液态花岗岩漆

　　1、景观资源：105片区在所有环滴水湖✅片区，是唯一一处㊣✅坐北朝南的区✅域，这样的资源是105片区独享的。2、交通赋能：在建中的两港快线的赋✅能，它的建✅成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的✅交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片㊣区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句线片区是未来决定临㊣港发展的上限。4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一㊣些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称㊣㊣临港性价比之王。

　　，仍旧做到了三开间朝南格局；尤其值得关注的是，该户型还做到了㊣主卧套房设计，还有2个卫生间，极具性价比；此外，一体化客餐厅，保证了空间利㊣用的最大化；全卧室飘窗，让居㊣住更舒适；厨房U型设计，方便各式各样的烹饪场景。

　　☎】是项目的明星户型，打造了4开间朝南，更大的向阳面，尤其适合临港的气候环境，客厅的尺度更是达到惊人的约4.8m开间，充分满足改✅善客户的居住需求。

　　作为全球最大建筑工程承包商之一，中国中铁连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排第34位，在中国企业500强排✅第10位。旗下的中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。

　　中国中铁诺德㊣璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

　　中铁诺德璟宸售楼处电线✔✔两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造㊣园林生命线，步步皆景，让生㊣活与自然相映成趣。

　　森氧花园，中铁诺德璟宸售楼处电话☎：【预约☎】自然认识小课堂：位于7#楼以北，由自然式✅植物群落组成，花园里有棋牌桌椅、景观坐凳、宅间花园、下沉式草地，与家人、邻里，闲聊、棋牌，时光更惬意、无忧;植物以红㊣枫、垂丝海棠、乌桕为主，孩子在林㊣间穿梭，享受比手机更缤纷的快乐时光。

　　长的乐园：8#楼㊣南侧为星际探险家的游乐世界，其中分成四块区域:穿梭星河(适㊣合0-3岁游玩)、星空启航(适合3-6岁游玩)、遨游宇宙(适合6-12岁游玩)、瞭望星河✅(适合成年人)，全龄皆宜，营造幸福✅的亲子时光。

　　运动花园，楼下的自然健身房：熙熙攘攘的城市，纷至沓来的工作，亟待一处纳藏自我的空间。位于7#楼以南，其中包含休闲座椅和各种运动器材，羽毛球、跳绳、跑步等，在这里，多维✅运动不再是简单基础，而是更具专业性的挑战!

　　休闲花园、安放身心的度假区：位于8#以北，设置相对温和的休憩锻炼模式，以小型健身器材以及集中地小广场为主，更设置安全休息座椅。茶余饭后，父母在这里打打太极拳、唱京剧，其乐趣穷;约三两好友，聊聊天、下下棋，叙邻里浓情，安享晚年时光。

　　7#、8#、15#、19#楼㊣设置了不同主㊣题的架空层泛会所，儿童学习区与娱乐区，像四点半✅课堂、涂鸦墙、书架等，可以培养孩子的自主学习和绘画能力;

　　为健康生活更加便捷多彩液态花岗岩漆，中铁诺德璟宸售楼处㊣电线m缤纷商街：如果家㊣门口有一所大型商业，一方面可以避免过多㊣的跋㊣涉;另一方面也能尽快提供日常所需。早上在小区散完步顺手买个菜;闲暇之余约上几个好友聚餐欢闹;一个人在家门口也可以健身、逛街......居住在中铁㊣诺㊣德.璟宸，下楼就能享受到便捷的生活服务!项目自建约2900m缤纷商业，多元业态，实现家门口的便捷生活，一站式吃喝玩乐购，为健康生活提供强有力的物资保障。

　　中铁诺德璟宸售楼处电线片区内其他项目房地联动价约33000元/㎡，而诺德璟宸项目房地联动价仅约30000元/㎡，极具价格优势。

　　临港105板㊣块最近热度斐然，作为临港105板块核心位置的中国中铁·诺德璟宸，又是如何火出圈的？

　　预约☎】中国中铁·诺德璟宸凭借着央企品牌、板块前景、中轴优势、价格优势、丰盛配套、大美园林、精工㊣细节……多重价值的加✅㊣持下，面市以来㊣便㊣吸引购房者的关注，以人气见证红盘实力，引得全城热捧！1105片区

　　如果㊣说中铁诺德璟宸售楼处电线✔✔【预约☎】，未来上海看临港；那临港置业，首选滴水湖核心区“一环五片”，其中105金融片区，则是众望所归的人气之王。而中国中铁·诺德璟宸正是位处临港105板块核心位置。

　　根据规划，105片区将重点布✅局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带㊣等错位发展，开启临港金融新时代。（来源：上海临港）

　　更直白地说，中铁诺德璟宸售楼处电线升级版！不仅有对应陆家嘴“三件套”，约300米的地✅㊣标建筑群，将刷新临港天际线。

　　还有依托于两港快线临港开放区站（暂命名）打造TOD枢纽，规划了约300万方巨量商办配套，涵盖办公、酒店、公寓、商业✅和㊣配套服务设施，名副其实的商务中心。尤其是，全球首个TOD枢纽之㊣上的“空中境内关外”城市航站楼等超级地标即将诞生（规划中）！无需离境即可免税购物（规划中），引领国际化生活方式！

　　另外，太平洋保险、工商银行等近10家来自全球的优秀金融机构、国际贸易企业均✅已签约入驻，到2025年，这里将集聚500家各类持牌金融机构、投资类企业和金融功能性机构等。总而言之，产业引入飞快，一批批工程落地㊣建设，地标建筑拔然而起……让105片区的区域价值“全面开挂”。生活配套

　　择址两港快线旁，多元配套环绕，优质生活近在咫尺。交通方面：中国中铁·诺德璟✅宸炙手可热的又一重要原因，那就是两港快线带来的轨交利好。要知道，轨交，是区域发展的重要基石。两港快线，目前已开工建设，预计㊣2025年实现通车运营。其始发站临港开放区站（暂命名），就在临港105片区之内，与中㊣国中铁·诺德璟宸的直线km。

　　一旦两港快线航站楼站（暂命名✅），可直接与㊣机场联络线换乘。此外，在浦东枢纽还可以实现和2号线号线（在建）、以及东西联络线（规划）等换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！

　　商业方㊣面：除了105片区汇聚的高能级商业体外，项目还自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮✅㊣等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。

　　教育㊣方面：中铁诺德璟宸售楼处电线✔✔【预约☎】项目周边1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。（期房不作对口承诺）

　　（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说✅的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能㊣住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业✅建筑用㊣地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地㊣使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候㊣产权年限就只有66年了，而不是70年。

　　（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来㊣了，万一产权到期了该㊣怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的线年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

　　届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超㊣过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

　　第一：如果国㊣家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要㊣拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

　　如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月㊣初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种㊣方法最大的特点㊣是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

　　等额本息的还款方式比较㊣适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是㊣非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入✅的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

　　等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。3、利息不同

　　选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

　　等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息㊣比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额㊣较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为少。

　　很多贷款产品对于借款人的月收入都有一定的要求，如月收入不低于3000元。而如果申请房贷对银行流水要求就更高了，一般要求申请人月收入不得低于月供还款的2倍。如果银✅行流水上面的收入水平不达标，就很可能被拒贷。（2）看时间是否达标

　　一般，放贷机构会要求借款人提供最近3个月乃至最近半年的银㊣行流水。之所以会有这样的要求，主要是考核申请人工资收入是否稳定、持续，如果能提供最近半年的连续工资流水，则说明申请✅人✅的工作、收入都算稳定，还款能力自然也就有保障了。（3）看流水是否真实

　　很多人因为不能提供银行流水，或者银行流㊣水不㊣达标，就会想到通过造假银行流水以图蒙混过关。殊不知，银行流水的真伪，可是放贷机构审查的重点，一旦发现申请人提供虚假的银行流水，不仅会直接拒贷。还会认为申请人有骗贷行为，从而将其拉入黑名单。以后申请贷款、信用卡都会大受影响。4

　　贷款买二手房的第一步，当然就是要选中房子了，既然都说是买房了，自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，接下来就是走贷款流程了。

　　到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带㊣齐资料，买房主㊣要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

　　要到房屋所在地指定的评估机构办理评估，无须提前预约，一般三个工作日左右就可出评估✅报告。当然了，具体时效就得咨询所在评㊣估所了。注意了，在进行机构评㊣估时，还涉及了一种费用，那就是评估㊣✅费用，一般是由购房者缴纳的。（4）银行审核

　　当提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相㊣关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。

　　经过银行的审核✅后，购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的㊣当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承㊣诺函等材料到房产交易所办理产权过户，一般来说，过户当天㊣即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。

　　拿到不动产权证后，才可到㊣银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

　　在验房当中，水管道属于较为隐藏性的工作，为了可以美观及节约面积，大部分室㊣内的㊣水管都会藏在地下，因为它看不见，也摸不到，所以有问题㊣出现时很难被觉察。大家不妨塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压✅力都有十五公斤左右，时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住，就代表水路存在问题。（2）开关和插座的问题

　　检验配电线✅路，开启全部的灯具㊣电源，看灯具是不是都亮。若是条件许可还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号，用天线检测工具查看电视天线）水管的问题

　　检验厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是存有✅流出的现象，不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，查看一下排水快慢。对马桶的下水检查，则应该重复多次地实行排水测验，查看排水的㊣效果如何。

　　查看空调孔的方位问题，由于✅根据规范操作的话，空调孔应当是内部高、外部低，有一个歪斜的角度，这样是为了避免外面的水倒流进室内。不管是不是㊣安装了空调，这都是大家应该在验房的时候必须留意查看的